uksi/2025/1315 — The Town and Country Planning (Entertainment Resort Complex, Bedford) Special Development Order 2025 (revoked)

2025 No. 1315 Town And Country Planning, England The Town and Country Planning (Entertainment Resort Complex, Bedford) Special Development Order 2025 (revoked) Made 10th December 2025 Laid before Parliament 16th December 2025 Coming into force 2nd January 2026 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Citation, commencement, extent and application 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Interpretation 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Other planning permissions 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grant of planning permission 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conditions and limitations 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endorsement of submission documents 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Modification of reference documents, controlling documents and endorsement conditions 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Publication of documents 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SCHEDULE 1 Reference documents Article 2(3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SCHEDULE 2 Classes of development permitted Articles 2(4), 4 Visitor entertainment and hospitality facilities 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Support for provision and operation of visitor entertainment and hospitality facilities 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rail-related development 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utilities and services 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Walking, wheeling and cycling routes 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Roads and associated infrastructure 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vehicle-related facilities 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Security and reception 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Landscaping and environmental measures, miscellaneous features, facilities and amenities 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SCHEDULE 3 Conditions and limitations Articles 2(5), 5 Part 1 Preliminary Interpretation of Schedule 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Modification of zonal boundaries; ticketed area plan 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 2 Site controller Designation of site controller and appointment of principal representative 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Core controls 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Experience and capability 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 3 Habitat creation, enhancement and maintenance Specified habitats: general 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitat location plan 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitat creation and enhancement plans 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Landscape and ecology management plans 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Other dark corridors for bats 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 4 Construction work: general management Time when development must be begun 11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Construction environmental management plan 12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mass grading 13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Land remediation 14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Archaeological mitigation 15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Construction traffic management scheme 16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Broadmead Road 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Broadmead Road level crossing 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 5 Temporary accommodation for construction workers Interpretation of Part 5 19 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Accommodation monitoring reports 20 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Exceedances and accommodation management plans 21 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Construction worker accommodation 22 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 6 Height controls Height controls: general 23 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Height controls to secure an articulated skyline 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 7 Approval of masterplans and detailed designs Interpretation of Part 7 25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Requirement for masterplan or detailed design approval 26 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Masterplans 27 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Detailed designs: class 3 and class 6 authorised works 28 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Detailed designs: other classes of authorised works 29 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lake Zone (proximity to liquefied natural gas facility) 30 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 8 Reference design standards Reference design standards applicable to all parts of the Order land 31 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reference design standards applicable only to the Core Zone 32 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reference design standards applicable only to the East Gateway Zone 33 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reference design standards applicable only to the Lake Zone 34 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 9 Location of certain authorised works Primary access points 35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entertainment resort complex 36 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Transport related development 37 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Petrol filling or service station 38 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Camp sites 39 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conference and convention facilities 40 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sports venues with outdoor playing fields 41 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Class 4 authorised works 42 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 10 Authorised works and authorised development: other specific restrictions and requirements Impact of authorised works on natural light in certain dwellings 43 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kempston Hardwick moated site 44 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Veteran tree 45 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ERC expansion areas 46 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Means of enclosure with a height of more than 5.4 metres AGL 47 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Battery energy storage system 48 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Limits on extent of highway works 49 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Limits on extent of railway works 50 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Limits on capacity, extent or use of certain energy and water infrastructure 51 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Floorspace 52 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vehicle parking 53 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Leadership in Energy and Environmental Design 54 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Carbon management 55 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 11 Water and drainage Riparian protection zone 56 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Flood risk 57 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Storage capacity 58 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Water conservation and supplies of non-potable water 59 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Culverts 60 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Outfalls 61 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Road crossing over Elstow Brook 62 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Runoff 63 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sustainable drainage 64 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sustainable drainage systems: management and maintenance 65 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Foul drainage 66 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Water supplies 67 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kempston Hardwick Clay Pits (North) 68 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 12 Grand Opening and Soft Opening Period: further preconditions Core capacity and features of ERC 69 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Soft Opening Period and security and emergency management 70 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Public access 71 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Manor Road level crossing 72 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Public rights of way 73 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wixams station (bus replacement service) 74 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Travel plan 75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 13 Preconditions to occupation of certain authorised works Restrictions on occupation before Grand Opening 76 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Public roads in Lake Zone 77 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Active travel 78 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 14 Transport Traffic monitoring and management 79 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Milton Keynes shuttle bus 80 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wixams shuttle bus 81 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 15 Fireworks, pyrotechnics and other displays Firework displays 82 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Drone shows 83 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pyrotechnic and laser effects 84 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 16 Noise and vibration Noise and vibration 85 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seasonal events and special events 86 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hotels 87 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 and 2 Vine Cottages 88 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Part 17 Miscellaneous Opening hours 89 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Employment and skills 90 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SCHEDULE 4 Maximum height parameter tables Schedule 3, paragraph 23(1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .